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邮储银行绥化市分行特色业务 “佳信家美”个人房屋按揭贷款
2016-09-09 15:58    发布者:admin    评论:0    浏览:1517

邮储银行绥化市分行特色业务

“佳信家美”个人房屋按揭贷款

一、产品说明

“佳信家美”个人房屋按揭贷款是指中国邮政储蓄银行向借款人发放的、用于购置住房或商业用房的贷款。目前包括二手房按揭贷款、全款交易后按揭贷款、无交易转按揭贷款等产品。

二、贷款对象

18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好。

三、贷款额度

(一)单笔贷款最高限额:二手房按揭贷款单笔最高额度为500万元,全款交易后按揭贷款单笔最高限额为300万元,无交易转按揭贷款单笔最高额度为200万元。

(二)贷款成数:家庭首套住房最高7成,家庭第二套住房最高5成;商住两用房最高5.5成,商业用房最高5成。

四、贷款利率

购买家庭首套住房的,最低可优惠至人民银行基准利率的7折;购买家庭第二套住房的,最低利率为人民银行基准利率的1.1倍;购买商用房的,最低利率为人民银行基准利率的1.1倍。

五、贷款期限

贷款期限应同时符合以下条件:

(一)购买住房的,最长贷款期限为30年;购买商业用房(含商住两用房)的,最长贷款期限为10年。

(二)贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。

六、办理流程

二手房按揭贷款流程:

买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款的金额

售房人向购房人取得首付款

购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认

银行对贷款申请进行调查、审批

购房人与银行签订借款及担保合同

售房人将房屋产权过户给购房人

购房人与银行办理房产抵押登记

银行向售房人账户发放贷款

购房人收房,按月还款

全款交易后按揭贷款流程:

借款人及配偶当面向邮储银行申请贷款

邮储银行对贷款申请进行调查、审批

借款人到邮储银行签署借款及担保合同

落实抵押担保条件

邮储银行视具体情况采取借款人自主支付或邮储银行受托支付方式发放贷款

七、贷款偿还

(一)可自行选择等额本息还款法,或等额本金还款法。一年期(含)以下贷款可选择一次性还本付息还款法。

(二)每期还款日前3天、和还款日当天,若还款账户余额不足,计算机系统自动发送免费短信提醒。

(三)在偿清一定月数的贷款后,可以在还款日之前,申请提前部分还款、或提前结清贷款。提前还款暂不收取违约金。

(四)客户可根据自身还款能力变化,选择贷款缩期,或还款方式变更。

八、业务特色

额度高,期限长,利率低;

流程短,效率高;

网点多,还款方便;

可提前还本或部分提前还本,灵活还款规划;

免费首付款监管及还款账户余额不足提醒。

九、可选服务

(一)二手房首付款监管服务:售房人将房屋产权过户给购房人之前,买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》(银行提供协议文本),将首付款交由邮储银行代为管理,银行承诺在买卖双方取得过户回执后,将首付款支付给售房人,以保障双方资金安全。

(二)宽限期还款:选择分期还款方式时,可以同时选择在贷款发放之后数月(最短1个月,最长3年)内只还利息、不还本金,此后按等额本金还款法(或等额本息还款法)归还贷款本息。

以上内容如有变动,请咨询当地邮储分支机构或者拨打客服热线95580。

 稿件由邮储银行绥化市分行提供

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